不論是正在買(mǎi)房還是已經(jīng)有房的朋友，除了房產(chǎn)證、購(gòu)房協(xié)議書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本，土地證也是一個(gè)很重要的證件，當(dāng)然，土地證不只是涉及到商品房，像企業(yè)、祖業(yè)、拆遷安置房等都需要辦理土地證。很多朋友會(huì)問(wèn)土地證辦理流程，那么土地證如何辦理呢？下面就為你詳細(xì)介紹土地證辦理流程，教給大家土地證如何辦理。

方法/步驟

1、土地屬性：   
    土地證，是國(guó)家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。
    根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：
    1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
    2、國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
    3、集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

2、國(guó)有土地使用權(quán)登記步驟：

   根據(jù)國(guó)家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國(guó)有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個(gè)步驟：
    1、由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng)，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)時(shí)，提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶(hù)籍證明、土地使用權(quán)來(lái)源證明；
    2、由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟；
    3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

3、辦理土地證需要帶上：

    1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁(yè)都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。
    2、購(gòu)房合同副本及第1、2頁(yè)，以及最后一頁(yè)復(fù)印件。
    3、身份證原件及復(fù)印件。

4、土地證辦理流程：

 1、向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西：
          1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);
          2、房屋分層分戶(hù)圖;
          3、購(gòu)房發(fā)票;
          4、辦理土地證的圖。
    2、繳納維修基金。
    3、繳納契稅。
    4、辦理產(chǎn)權(quán)證。
    5、辦理土地證
需要帶上：《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件；身份證復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；申請(qǐng)表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

5、各類(lèi)土地證辦理流程之所需證件：

   1、 祖業(yè)(1977年1月以前)
        ① 地契；② 相關(guān)合法用地權(quán)源證明；③ 身份證； ④ 其他必要材料
    2、商品房
        ① 出售合同書(shū)及購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議書(shū)；② 清地名單；③ 其他的必要材料
    3、企業(yè)
        ① 政府批準(zhǔn)文件；② 征地紅線(xiàn)圖；③ 土地測(cè)量宗地圖；④ 法人代表身份證；⑤           企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán))；⑦ 按批文中規(guī)定須提交的收費(fèi)***復(fù)印件；⑧ 規(guī)劃許可證
    4、自建房屋須提交的材料
        ① 土地建房審批表(原件)及土地原始來(lái)源證明；② 有關(guān)的身份證證明(指身份  證、或戶(hù)籍證明)；③ 其他的必要材料
    5、 拆遷安置
        ① 拆遷安置協(xié)議書(shū)；② 政府批文；③ 土地使用確認(rèn)書(shū)；④ 有關(guān)的身份證明；⑤ 其他的必要材料

 注意事項(xiàng)

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。
4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。